A JHSF Capital e a eB Capital concluíram a primeira tranche de captação do fundo de investimento imobiliário (FII) focado em imóveis residenciais no segmento de alta renda que as duas gestoras criaram em parceria no ano passado. Com distribuição da Monte Bravo Corretora, que levantou R$ 146,5 milhões, a oferta fechou num total de R$ 157,8 milhões, ultrapassando o volume inicialmente previsto de R$ 150 milhões.
O investimento será destinado a construção e retrofit de residências em bairros nobres de São Paulo, como Jardim Europa e Jardim América, com a curadoria da JHSF Incorporadora e Engenharia. Com prazo de seis anos e destinado a investidores de alta renda, o FII tem o objetivo de retorno de 20% ao ano. Segundo Pier Mattei, CEO e cofundador da Monte Bravo, a operação teve grande demanda e liquidação feita em apenas uma semana.
A JHSF Capital é o braço de gestão de recursos de terceiros do grupo JHSF e a eB Capital, a gestora de investimentos alternativos que tem como sócios Eduardo Sirotsky Melzer, Luciana Antonini Ribeiro, Marcelo Claure e Pedro Parente. O fundo foi criado com o objetivo de chegar a R$ 500 milhões. Segundo Kaique Grossmann, especialista de soluções de especialista de soluções de investimentos da Monte Bravo, “trata-se de um mercado extremamente nichado e que funciona com a escassez desse tipo de produto disponível”.
Ele diz que as próximas captações deverão ocorrer nos anos seguintes, após os projetos serem desenvolvidos e vendidos no mercado “de forma cadenciada e controlada para não prejudicar o mercado e o preço”.
Segundo pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), em parceria com a Fipe, em 2023 o segmento de médio e alto padrão teve crescimento de 14% no volume de unidades comercializadas e de 18,9% no valor de vendas.
No entanto, houve redução no ano de 9,2% no valor total lançado nesse segmento. Mas, de acordo com a entidade, há indicação clara de readequação gradual nos níveis de estoque do segmento. O estudo afirma que a duração da oferta está em 17 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023.
Reportagem publicada no Valor Econômico.
