Investimento imobiliário: como lucrar com investimentos em imóveis e fundos imobiliários
Ter um investimento em imóveis é uma ótima forma de fazer seu dinheiro trabalhar para você.
Seja por meio da compra de propriedades físicas ou dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), há diversas maneiras de lucrar nesse mercado.
Neste guia, vamos te mostrar de forma simples e direta como você pode abrir uma conta e investir em FIIs para potencializar seus ganhos. Vamos lá!
1. Entendendo os investimentos imobiliários: imóveis físicos e FIIs
Investir em imóveis pode ser feito de duas maneiras principais: adquirindo propriedades físicas ou investindo em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).
Os imóveis físicos são propriedades reais, como casas, apartamentos, ou prédios comerciais, que você pode comprar e alugar para obter renda.
Já os FIIs são um tipo de investimento coletivo em que você adquire cotas de um fundo composto por diversos ativos imobiliários.
2. Comprar imóveis: geração de renda com aluguel
Comprar um imóvel para alugá-lo pode ser uma maneira sólida de investir.
Você compra uma propriedade, a valoriza ao longo do tempo e a aluga para inquilinos. A renda gerada pelos aluguéis é o seu lucro.
É fundamental escolher uma localização atraente, cuidar da manutenção e negociar aluguéis justos para otimizar os ganhos.
Também é possível comprar o imóvel na planta, para quem deseja revender eventualmente, se tornando uma possibilidade de investimento de imóveis muito interessante.
Outra dica muito interessante para quem quer fazer investimento em imóveis é procurar comprar através de leilões oficiais, que contam com descontos impressionantes. Mas, quando o assunto é leilão, sempre tenha cautela, isso é o mais importante!
3. Comprar para revender (flipping): lucro na valorização do imóvel
Outra opção é comprar um imóvel para revender a curto ou médio prazo, aproveitando-se da valorização do mercado.
Esse modelo de investimento, chamado de “flipping”, envolve a compra de propriedades com potencial de valorização, realização de melhorias para aumentar seu valor e, depois, a venda com lucro.
4. Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs): diversificação e liquidez
Os FIIs são uma forma de investir em imóveis sem a necessidade de comprar propriedades físicas.
Eles funcionam como um condomínio de investidores, onde cada um adquire cotas do fundo. Os gestores do FII investem o dinheiro dos cotistas em diversos imóveis e o lucro gerado é distribuído entre os investidores.
5. Vantagens dos FIIs: menos riscos e acesso a grandes investimentos
Os FIIs oferecem vantagens como a diversificação de investimentos em diferentes tipos de imóveis, reduzindo os riscos associados a um único imóvel.
Além disso, permitem que investidores com menos capital possam participar de grandes empreendimentos, já que as cotas são acessíveis mesmo para pequenos investidores.
6. Rendimentos dos FIIs: aluguel e valorização das cotas
Os rendimentos dos FIIs vêm principalmente dos dividendos que compõe o fundo e que são pa. Esses valores são distribuídos periodicamente aos cotistas.
O mais interessante é que esses dividendos são isentos do IR, tornando este tipo de investimento muito atraente.
Além disso, a valorização das cotas do fundo no mercado também pode contribuir para os ganhos, permitindo lucro na venda das cotas por um valor superior ao de compra.
7. Avaliação e escolha dos investimentos: a pesquisa é a chave do sucesso
Quem quer ter sucesso nos investimentos imobiliários, precisa saber que é crucial fazer uma pesquisa adequada.
Para comprar um imóvel, avalie a localização, o estado do imóvel, a demanda na região e as perspectivas de valorização.
Para investir em FIIs, analise o histórico do fundo, a qualidade dos imóveis que o compõem e a reputação dos gestores.
8. Tenha os impostos e taxas na ponta do lápis
Quando falamos de investimento em imóveis ou FIIs, é importante ter todas as despesas anotadas para saber se a aplicação realmente vale a pena e trará resultados satisfatórios.
Por exemplo, uma das vantagens do investimento em FIIs é a isenção do imposto de renda sob os dividendos. Mas, o que muitos não sabem é que embora essa isenção ocorra, existe uma taxa de 20% de IR que é aplicada sobre a valorização das cotas.
Já no caso dos imóveis físicos, há uma série de custos que exigem muita atenção.
Documentação, taxas, impostos, o uso de corretores ou não. Esses são alguns dos muitos gastos que existem na hora de fazer o investimento em um imóvel.
Tenha isso na ponta do lápis e garanta que o investimento vale a pena!
9. Planejamento financeiro: equilíbrio é fundamental
Como em qualquer investimento, é essencial manter um planejamento financeiro sólido.
Defina seus objetivos, avalie seu perfil de risco e estabeleça metas realistas. Diversifique seus investimentos para minimizar riscos e lembre-se de que o retorno pode variar ao longo do tempo.
Investimento em imóvel: entendeu como lucrar com investimentos imobiliários?
Investir em imóveis, seja diretamente ou por meio de Fundos de Investimento Imobiliário, pode ser uma excelente forma de gerar renda e aumentar seu patrimônio.
Avalie suas opções, faça uma pesquisa minuciosa e sempre esteja atenta às oportunidades do mercado. Com planejamento e sabedoria, você pode colher ótimos frutos nesse campo de investimento e alcançar seus objetivos financeiros. Vá em frente e invista com confiança!
