Por Rebeca Nevares, Sócia da Monte Bravo.
O ano não tem sido fácil para algumas classes de ativos e os fundos imobiliários estão entre elas. O Ifix amarga uma queda de mais de 8% em 2021 e as perspectivas não são tão boas no curto prazo. Com a economia deteriorada, muitos investidores (as) começam a questionar se estão fazendo a coisa certa.
Em primeiro lugar, é importante tentar traçar um diagnóstico para depois, embasado (a), tomar uma decisão. Uma das questões que têm afetado o mercado de FIIs, por exemplo, é a alta da inflação.
O IPCA, índice de preços ao consumidor, acumula alta de 8,24% no ano, de acordo com dados do IBGE. Projeções do relatório FOCUS, divulgado pelo Banco Central, mostram o indicador em mais de 9% até o fim de 2021. Já são mais de 30 semanas consecutivas de revisões que corrigem essas expectativas para cima.
Para tentar controlar esta elevação nos preços, o Banco Central, como agente monetário, tem elevado a taxa básica de juros a cada reunião. Hoje, a Selic encontra-se em 7,75% e a tendência é também de alta nas próximas reuniões do Copom.
Com IPCA e Selic em elevação, é natural que títulos indexados aos dois indicadores ganhem a atenção do mercado. E isto explica, em partes, o mau desempenho dos FIIs em 2021 e a “volta da renda fixa”, já que os yelds pagos pelas gestoras já não têm dado conta da inflação.
Também vale lembrar que ainda temos eleições em 2022, o que deve causar ainda mais volatilidade.
Diante deste cenário de quedas tanto no índice de fundos imobiliários quanto no Ibovespa, oportunidades estão postas para os investidores (as). Ao observar cada ativo mais de perto e com calma, é possível encontrar opções boas e baratas.
Alguns gestores têm destacado alternativas com maior exposição ao IPCA e Selic. Por outro lado, FIIs de “papel” também podem ser um caminho para o curto prazo.
Para o longo e médio prazo, alguns analistas dizem que assim que a inflação começar a ceder, a tendência é de recuperação para o setor. Quem comprar cotas de boas gestoras agora, sem dúvidas, colherá os frutos no futuro.
Por fim, sobre o atual momento, é importante dizer que sempre há um ponto no qual os preços dos ativos alcançam um determinado patamar e se estabilizam. Ao invés de olhar para este período como algo ruim, precisamos enxergá-lo como oportunidade. Bons negócios!
